现如今，很多开发商的打开了房屋预售模式，那么房屋预售许可证办理要什么流程是怎样的?房产预售证的办理条件是什么呢?想理解更加多，就随着小编一起往下理解想到吧。1、申请人办理所须要材料： (1)商品房预售许可申请表; (2)商品房预售许可申请人法人委托书; (3)商品房预售许可申请报告，所附商品房预售方案。2、办理流程 (1)法院阶段(2个工作日)办理地点：政务中心; (2)全案申报材料、法院、载入、扫瞄、建档(2个工作日)。

3、办理阶段(12个工作日)办理地点：政务中心。(1)现场勘查(3个工作日); (2)首席代表组织协调创建预售房屋销售系统(5个工作日); (3)首席代表审查、呈交分管局长发给(2个工作日); (4)分管局长发给(2个工作日)。4、派发阶段(1个工作日) 办理地点：政务中心; 制证、窗口均须(1个工作日)。

房产预售证的办理条件 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定商品房预售，应该合乎下列条件： 1、已交付给全部土地使用权出让金，获得土地使用权证书; 2、持有人建设工程规划许可证; 3、按获取预售的商品房计算出来，投放研发建设的资金超过工程建设总投资的百分之二十五以上，并早已确认施工进度和完工交付给日期; 4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售注册，获得商品房预售许可证清; 5、商品房预售人应该按照国家有关规定将预售合约报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门注册备案; 6、商品房预售扣除款项，必需用作有关的工程建设。房屋预售证的有效期 预售许可证有效期为一年，有效地届满须要展开核验方可之后用于。每次核验期限为一年。1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门容许房地产开发企业销售商品房的批准后文件。

其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理注册审核和核准证书。2、开发商只有在获得了预售证的情况下才可以对外销售房子，缴纳购房者的房款，未办理出有预售证花钱的归属于非法行为，法律不确保买卖双方的权利的。

3、可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责管理审核授予的，如果办理出来了一是在售楼处不会有展出，二是房管局有备案，他们不会告诉的。

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